市場(chǎng)慘澹！桃園房?jī)r(jià)近年已反映升格利多，最近一年房?jī)r(jià)凍漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市場(chǎng)慘澹！桃園房?jī)r(jià)近年已反映升格利多，最近一年房?jī)r(jià)凍漲
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  • 市場(chǎng)慘澹！桃園房?jī)r(jià)近年已反映升格利多，最近一年房?jī)r(jià)凍漲
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園2014年12月25日升格，不過(guò)桃園是否可受惠升格利多，持續(xù)帶動(dòng)房?jī)r(jià)走揚(yáng)，信義房屋統(tǒng)計(jì)主要都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)狀況表現(xiàn)顯示，桃園房?jī)r(jià)已經(jīng)反應(yīng)建設(shè)與升格利多題材，2012年的Q3到2013年的Q3，房?jī)r(jià)漲幅為都會(huì)區(qū)之冠，上漲20.5％，不過(guò)快速上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)反映利多的預(yù)期因素，過(guò)去一年受到政府的政策干預(yù)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)幾乎呈現(xiàn)凍漲。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)來(lái)看，從金融海嘯以來(lái)桃園的房?jī)r(jià)幾乎上漲將近1倍，房?jī)r(jià)漲幅比臺(tái)北市還高，桃園縣房?jī)r(jià)走揚(yáng)主要是受到區(qū)域基本買盤穩(wěn)定、雙北房?jī)r(jià)上漲的外溢效應(yīng)、重大建設(shè)與升格等效應(yīng)帶動(dòng)，不過(guò)從2014年以來(lái)政府頻頻關(guān)切房市，桃園房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)凍漲，甚至還要適度的讓價(jià)才能加快交易速度。
 
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)信義房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)部分，桃園2012第三季到2013年的第三季，房?jī)r(jià)漲幅為20.5％，接近於新北市的19.9％，漲幅位居都會(huì)區(qū)之冠，不過(guò)短線漲勢(shì)過(guò)快加上政府的居住正義等政策，打消民眾對(duì)於房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，即使有升格與重大建設(shè)的利多加持，2013第三季到2014年第三季的桃園房?jī)r(jià)，僅微幅增加了1％，預(yù)料即使桃園升格為第六都後，房?jī)r(jià)過(guò)去幾年已經(jīng)反映過(guò)升格題材，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將回歸理性的基本面。
 
若從實(shí)價(jià)揭露的資料統(tǒng)計(jì)來(lái)看，桃園地區(qū)住家平均房?jī)r(jià)從2012年每坪13.8萬(wàn)元，2013年每坪15.9萬(wàn)元，增加到2014年的每坪17萬(wàn)元，約兩年的時(shí)間房?jī)r(jià)平均每坪增加3.2萬(wàn)元，等於30坪的住家房?jī)r(jià)增加約百萬(wàn)元。
 
曾敬德表示，桃園升格第六都後，預(yù)料可爭(zhēng)取到更多預(yù)算經(jīng)費(fèi)，促進(jìn)地方建設(shè)發(fā)展，但過(guò)去從金融海嘯以後，桃園房?jī)r(jià)漲得又快又急，短線已無(wú)上漲力道，加上政府的政策打壓，升格後的桃園房市短期不會(huì)出現(xiàn)太多的激情，長(zhǎng)期而言桃園優(yōu)勢(shì)並未消失，但短線漲多後的盤整則難免。